在陜西省銅川市，由陜西龍記地產開發的龍城國際大廈號稱是銅川第一高樓、地標建筑，房價一直是同期銅川所有樓盤中的最高價，可是，當辦理房產證的時候，業主卻發現，所謂的銅川第一高樓龍城國際，土地性質居然是劃撥土地，而房產證也是經濟適用房的房產證。全市最高價的龍城國際大廈，使用的卻是無償使用的劃撥土地，這是為何？
據業主反映，2011年9月前后，龍記地產逐個向業主打電話，提出房屋面積會增加1平方米左右，需要補足差額，并威脅說否則房產證辦理會出現一些問題，這已經是自買房契約簽訂以來，房開商第三次向業主提出增加房屋面積的要求！這也就罷了，最為讓人費解的是，作為銅川第一高樓，龍城國際的價格一直是同期銅川所有樓盤中的最高價，在宣傳、簽訂契約、甚至預售許可證上都明明白白的說明是商品房，可是業主領取鑰匙的同時，要求每位業主必須簽訂一份補充協定，大致意思是讓業主確認龍城國際大廈是經濟適用房——很多業主稀裏糊涂就在龍記地產工作人員連蒙帶騙的情況下簽了字。并且房產證也是經濟適用房的房產證，土地使用權類型也是“劃撥”。劃撥用地主要是國家機關、軍事、城市基礎設施和公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施等用地，無償取得是其主要特征。
龍城國際大廈是銅川市的重點建設項目，經常迎接檢查。這個項目總計26層，最小面積97平米，90%以上的房屋面積超過100平米，難道經濟適用房就是這樣的嗎？并且在每位業主的購房契約中，明確寫明是“商品房”，契約后面還蓋有“銅川市房管局商品房契約買賣專用章”，為何交房之時卻變成了經濟適用房？
龍記地產使用劃撥土地建設商品房，并且其售價一直全市最高。請問銅川市委市政府，是誰將這塊土地“劃撥”給龍記地產？
既然是劃撥土地，那麼是無償使用，開發商也就少繳納了土地出入金，是誰給了你們這麼大的權利，將國有土地免費給房地產開發商牟利？
這塊土地的實際價值，是開發商私吞了，還是流入了某些人的腰包？
銅川市房管局發布的商品房預售許可證，明明確確告知了龍城國際項目為商品房！
土地性質卻是無償使用的劃撥土地。
龍記地產的問題不小，下面是華商網網友的揭發！！
陜西省銅川市龍記房地產開發公司與邦家物業欺詐業主
楊明生是銅川的一位房地產開發商。經營娛樂、餐飲、房地產。并且還養了一群的社會打手。旗下的龍記房地產開發公司開發的百盛國貿的樓盤中。與陜西省銅川市額度合作社的領導勾結。給楊明生私放貸款。并免費得到了B座13樓5號的一套復式樓房。并給予免費裝修。楊明生還將業主的公攤面積變為自己牟利的場所。樓頂加蓋一層他們公司的辦公場所。4樓的平臺的公攤面積私自賣給陜西省銅川市額度合作社。他在銅川的多個樓盤都有問題。工程質量很差。高層居然下雨還會漏水。尤其是銅川市百盛國貿。為了牟取暴利旗下的邦家物業公司將今年的取暖費調到每平米7.98元。對于這種事情希望得到政府以及媒體的更多關注。廣大的老百姓非常需要你們的幫助。銅川發生這樣的事情已經不是一兩次了。。銅川市的社會安定已經受到了很大的威脅。呼吁政府切實的管一下銅川。
西部網報道
銅川物價局最離奇解釋 經適房"最高限價是均價"
民生熱線：銅川第一高樓竟是經濟適用房？
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西部網訊(記者 張國棟 通訊員張靜)日前，記者報道了陜西省銅川市第一高樓——龍城國際大廈，以經濟適用房立項套取國家補助，并以商品房出售一事，引起了廣大讀者和網友的強烈反響。近日，記者再次前往銅川市進行深入采訪，龍城國際大廈開發商——陜西龍記房地產有限公司負責樓盤銷售的副總經理張海嘯信誓旦旦地表示，龍城國際大廈的所有手續都齊全合法，不存在違規違法。但隨著記者的深入了解，仍然發現許多疑惑之處。
物價局的“離奇”解釋：最高限價就是均價
先前，記者在龍城國際大廈的部分業主和龍城國際大廈的銷售人員處了解到，蓋樓盤的銷售價格在每平米1950——2800元之間，且多為高于2300元每平米。
銅川市物價局收費管理科王科長介紹，銅川市經濟適用房銷售價格平均在每平米1200——1500元之間。因為龍城國際大廈屬于高層，故其銷售價格為均價每平米2130元。但銅川市物價局在2007年11月22日“關于龍城國際高層經濟適用住房政府指導價格的批復”中顯示，龍城國際的銷售價格為“每平方米政府指導價2130元。上述政府指導價格為最高限價。”對此，王科長解釋，最高限價就是均價。
在陜西龍記房地產有限公司辦公室，張海嘯認為記者了解到的每平米1950——2800元之間的銷售價格是不屬實的。他介紹，截止目前為止，龍城國際的銷售價格龍為平均每平方米1810余元，其中最低價格有每平米1200余元，最高價格為每平米2580元。張海嘯還給記者出示了一名叫李某的男子與龍記房地產公司簽訂的一份購房協定書，該協定書確實顯示李某所認購的龍城國際的房屋的價格為每平米1486.33元，隨后記者通過電話聯系到李某，李某表示他確實在龍城國際購買了一套住房，具體價格已記不清楚。但李某介紹，某地產公司的老板是他的姐夫，買房是說好對其優惠。
房屋面積集體誤差 均超出經適房標準數十平方
二00五年五月二十六日，陜西省人民政府辦公廳向各設區市人民政府、省人民政府各工作部門、各直屬機構下發了關于印發《陜西省實施＜經濟適用住房管理辦法＞細則》的通知（陜政辦發[2005]42號），該通知第十六條規定，經濟適用住房的套型和建筑面積，應堅持以中小套型為主，中套住房建筑面積控制在80平方米左右，小套住房建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府可根據在地區居民的收入和居住水準等因素合理確定經濟適用住房的戶型面積和各種戶型的比例，并嚴格進行管理。銅川市規劃局工作人員介紹，銅川市過去經濟適用房執行的標準為90平米，目前按國家規定的小戶型60平米執行。
張海嘯向記者介紹，龍城國際共26層，其中1——4層為7戶，5——26層為9戶。在張海嘯提供的龍城國際“標準層平面”中顯示，龍城國際設計時，Ｇ、Ｈ兩戶面積分別為８８.９平米和８９.９６平米，其余各戶面積均在９３.７４——１２７。１３平米，而實際建成后，Ｇ、Ｈ戶的面積均為９５.６平米，其余各戶面積增加到１０２.７９——１４２.８７平米，按照銅川市原標準，龍城國際７０％以上的戶型超過１００平米，平均每戶面積增大１０平米左右。張海嘯介紹，之所以所有戶型面積增大，是施工中出現的誤差，是正常的。同時，張海嘯還特別解釋了面積增加最大（從１２７.１３平米增大到１４２.８７平米）的Ｊ戶，是有客戶要求。讓記者疑惑的是，既然是建筑誤差，應該也有面積縮小的，而龍城國際房屋面積卻全部增大。
“無需審核就能購買”還是不是經濟適用房
在陜西省實施《經濟適用住房管理辦法》細則中規定，經濟適用房的“建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。”符合下列條件的家庭可以申請購買一套經濟適用住房：（一）有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；（二）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；（三）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；（四）市、縣人民政府規定的其他條件。
而購買龍城國際經濟適用房卻不需要審核購買者是否有條件、夠標準。記者曾以外地人投資為名暗訪龍城國際的銷售人員，她表示，購買者的身份不需要審核，戶籍不在本市也可以購買龍城國際經濟適用房，只需要提供身份證即可，最多再加一個婚姻證明，可以購買一套或多套。張海嘯也表示購買龍城國際經濟適用房不需要審核購買人的條件，他介紹，龍城國際也有部分外地人購買者，也有一個人購買兩套房屋的。張海嘯稱，目前，銅川市政府關于經濟適用房購買者的條件和標準沒有明確的規定。
龍城國際高層經濟適用房到底是否違規違法，我們將繼續關注。
